Dissolution of a real estate partnership with third parties (lessees, tenants or holders of rights of use)
Sometimes, real estate assets designated for the dissolution of a partnership are subject to the rights of third parties, such as tenants, lessees, or holders of usufruct rights. This situation adds legal complexity to the dissolution of the partnership. Common challenges: Long-term leases that limit the possibility of selling the property Lease rights from the Israel Land Authority that require special permits Usufruct rights such as easements that limit the possibility of physical division
יעוץ ראשוני ללא התחייבות עם עו"ד
זמינות בווצאפ ובנייד
ווצאפ 054-7799000
שיחה 054-7799000
.
פירוק שותפות במקרקעין עם צדדים שלישיים (חוכרים, שוכרים או בעלי זכויות שימוש)
כיצד מפרקים שותפות כאשר יש צדדים שלישיים בעלי זכויות בנכס?
לעיתים, נכסי מקרקעין המיועדים לפירוק שותפות כפופים לזכויות של צדדים שלישיים, כמו שוכרים, חוכרים או בעלי זכויות שימוש. מצב זה מוסיף מורכבות משפטית לפירוק השותפות.
אתגרים נפוצים:
- חוזי שכירות ארוכי טווח שמגבילים את אפשרות מכירת הנכס
- זכויות חכירה מרשות מקרקעי ישראל שמחייבות קבלת אישורים מיוחדים
- זכויות שימוש כמו זיקת הנאה שמגבילות את האפשרות לחלוקה פיזית
דרכי פעולה:
- בדיקת מצב משפטי: עורך הדין בודק את מצב הזכויות המשפטי בנכס, כולל חוזים קיימים ומגבלות רישום.
- ניהול מו"מ עם צדדים שלישיים: ניסיון להגיע להסכמות שיאפשרו את פירוק השותפות.
- פנייה לבית המשפט: במקרים של סירוב מצדדים שלישיים, ניתן לפנות לבית המשפט להכרעה.
דוגמה:
שותפים מחזיקים בנכס מסחרי מושכר. אחד מהם רוצה למכור את חלקו, אך החוזה עם השוכר כולל סעיף המגביל מכירה. עורך הדין בודק את הסעיף, מנהל מו"מ עם השוכר, ובמקרה הצורך מגיש תביעה לבית המשפט להסרת המגבלה.
נתקלים בקשיים עם צדדים שלישיים בנכס?
צרו קשר דרך האתר, התקשרו או שלחו ווטסאפ לייעוץ משפטי מותאם אישית.
ידועה-בציבור.ישראל - גרפולוג.ישראל - מתווכים.ישראל - עורכי דין - פרשת השבוע - בעזרת השם
