Dissolution of a partnership in real estate that includes future construction rights
In cases where real estate includes additional building rights (for example, rights to add housing units or expand an existing structure), the dissolution of the partnership becomes more complex. Not only the current value of the property must be considered, but also its future economic potential. Important considerations: How are unexercised building rights divided? Is it possible to make a physical division that preserves the building rights for each partner? Is it worth exercising the building rights before dissolution to increase the value of the property?
יעוץ ראשוני ללא התחייבות עם עו"ד
זמינות בווצאפ ובנייד
ווצאפ 054-7799000
שיחה 054-7799000
.
פירוק שותפות במקרקעין הכוללים זכויות בנייה עתידיות
כיצד מתבצע פירוק שותפות בנכס עם זכויות בנייה לא מנוצלות?
במקרים בהם מקרקעין כוללים זכויות בנייה נוספות (למשל זכויות להוספת יחידות דיור או הרחבת מבנה קיים), פירוק השותפות הופך למורכב יותר. יש להתחשב לא רק בשווי הנוכחי של הנכס אלא גם בפוטנציאל הכלכלי העתידי שלו.
שיקולים חשובים:
- כיצד מחלקים זכויות בנייה שלא מומשו?
- האם ניתן לבצע חלוקה פיזית שתשמור על זכויות הבנייה לכל שותף?
- האם כדאי לממש את זכויות הבנייה לפני הפירוק כדי להגדיל את שווי הנכס?
אפשרויות לפירוק:
- הסכם חלוקה בהתחשבות בזכויות הבנייה: חלוקה הוגנת של הנכס תוך איזון כלכלי בין השותפים.
- מימוש זכויות הבנייה לפני הפירוק: בנייה על הנכס ומכירת היחידות המוגמרות, ואז חלוקת הרווחים.
- פנייה לבית המשפט: במקרה של מחלוקת, בית המשפט יכול להכריע כיצד לחלק את הזכויות באופן צודק.
דוגמה:
שני שותפים מחזיקים במגרש עם זכויות לבניית שתי דירות נוספות. אחד מהם רוצה למכור את חלקו לפי השווי הקיים, בעוד השני רוצה לנצל את זכויות הבנייה ולמכור את הנכס בעתיד. במקרה כזה, עורך הדין יכול להציע פתרון הכולל איזון כספי בין הצדדים.
מעוניינים לייעוץ מקצועי בנוגע לזכויות בנייה?
פנו אלינו דרך האתר, התקשרו או שלחו הודעת ווטסאפ לייעוץ משפטי מותאם.
ידועה-בציבור.ישראל - גרפולוג.ישראל - מתווכים.ישראל - עורכי דין - פרשת השבוע - בעזרת השם
