Dissolution of a partnership in real estate with conditional building rights (dependent on future approvals)
In cases where the property has building rights contingent on future planning approvals (for example, a town planning application in the process of being changed), the dissolution of the partnership requires special consideration of the future economic potential. Important questions: How do you assess the value of the property when the building rights have not been finally approved? Is it worth waiting for approvals before selling the property? How to divide the property fairly in the event of a future zoning change?
יעוץ ראשוני ללא התחייבות עם עו"ד
זמינות בווצאפ ובנייד
ווצאפ 054-7799000
שיחה 054-7799000
.
פירוק שותפות במקרקעין עם זכויות בנייה על תנאי (תלויות באישורים עתידיים)
כיצד מתבצע פירוק שותפות כאשר זכויות הבנייה עדיין לא אושרו?
במקרים בהם לנכס קיימות זכויות בנייה מותנות באישורים תכנוניים עתידיים (למשל תב"ע בהליכי שינוי), פירוק השותפות דורש התייחסות מיוחדת לפוטנציאל הכלכלי העתידי.
שאלות חשובות:
- כיצד מעריכים את שווי הנכס כאשר זכויות הבנייה לא אושרו סופית?
- האם כדאי להמתין לאישורים לפני מכירת הנכס?
- כיצד לחלק את הנכס בצורה הוגנת במקרה של שינוי ייעוד עתידי?
אפשרויות פעולה:
- הסכם מותנה: השותפים יכולים להסכים על חלוקה זמנית שתעודכן לאחר קבלת האישורים.
- המתנה לאישור: לעיתים עדיף להמתין לאישור זכויות הבנייה כדי למקסם את התמורה מהמכירה.
- פנייה לבית המשפט: אם אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף בהתחשב במצב הנוכחי והעתידי.
דוגמה:
שני שותפים מחזיקים במגרש שהוגשה לגביו תוכנית לשינוי ייעוד ממסחרי למגורים. אחד מהם מעוניין למכור מיד, והשני רוצה להמתין לאישור התוכנית. עורך הדין מסייע בניסוח הסכם המאפשר מכירה חלקית עם מנגנון לאיזון עתידי לאחר אישור התוכנית.
זקוקים לייעוץ בנוגע לזכויות בנייה עתידיות?
פנו אלינו דרך האתר, התקשרו או שלחו ווטסאפ לייעוץ מקצועי.
ידועה-בציבור.ישראל - גרפולוג.ישראל - מתווכים.ישראל - עורכי דין - פרשת השבוע - בעזרת השם
